ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА)

г. Анапа                                                                                            "___"________ ____ г.

Индивидуальный предприниматель ИП Филиппов Юрий Анатольевич ИНН 381700540789 (или совладелец Филиппова Елена Ильинична ИНН 381700739623) средство размещения гостевой дом «Илим»  именуемый в дальнейшем "Наймодатель", заключает настоящий Договор с любым лицом, именуемым в дальнейшем «Наниматель».

Данный Договор является договором найма жилого помещения в гостевом доме «Илим» по адресу: г Анапа, Краснодарский край ,ул. Айвазовского, д. 25заключаемым путем публичной оферты, и регламентирует порядок предоставления в краткосрочный найм жилого помещения и обязательства,возникающие в связи с этим между Наймодателем и Нанимателем. Текст настоящего Договора размещен в сети Интернет по адресу www.anapa-ilim.ru., а также на стойке у администратора.

Настоящий Договор является публичной офертой в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ, т.е. содержит все существенные условия Договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить Договор на указанных условиях с любым лицом, совершившим акцепт оферты в соответствии с условиями настоящего договора. Электронный Договор по юридической силе приравнивается к Договору, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами.

Настоящий Договор начинает действовать с момента заполнения Нанимателем регистрационной карточки и осуществления оплаты за найм жилого помещения по настоящему Договору. Акцепт признаѐтся полным и безоговорочным исключительно в том случае, если Наниматель осуществит оплату за найм жилого помещения любым из предложенных способов на момент совершения такой оплаты.

ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ

В целях настоящей Оферты нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении:

Сайт – это идентифицированное место в сети Интернет (виртуальном пространстве), в котором располагается информация, оформленная и структурированная определенным образом. Для целей настоящей Оферты сайтом Исполнителя признается сайт, расположенный в сети Интернет по адресу: www.anapa-ilim.ru., а также его производные;

Наймодатель, заключивший с Нанимателем Договор краткосрочного найма жилого помещения (изолированной комнаты)  на условиях, предусмотренных настоящей Офертой, путем акцепта настоящей Оферты Нанимателем, то есть ее полного и безоговорочного принятия;

Наниматель – любое лицо, заключившее с Наймодателем Договор краткосрочного найма жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящей Офертой, путем ее акцепта, то есть полного и безоговорочного принятия.

Оферта– настоящий документ, являющийся предложением заключить договор краткосрочного найма жилого помещения с любым лицом, которое отзовется принять ее на условиях, указанных в данном предложении;

Акцепт Оферты – полное и безоговорочное принятие Оферты, осуществляемое путем заполнения Нанимателем регистрационной карточки и осуществления оплаты за краткосрочный найм жилого помещения по настоящему Договору. С момента осуществления оплаты за найм жилого помещения условия настоящей Оферты считаются принятыми Нанимателем, а Договор на краткосрочный найм жилого помещения считается заключенным;

Регистрационная карточка – заполняемые Нанимателем сведения, содержащие номера, период проживания, стоимость за весь период найма жилого помещения, телефон, адрес места жительства, паспортные данные, а также другую информацию о Нанимателе, необходимую для полного выполнения условий настоящего Договора (форма карточки приведена в Приложении №2 к настоящей Оферте).

В Оферте могут быть использованы понятия и термины, не определенные настоящим разделом Оферты. В этих случаях толкование понятий и терминов производится в соответствии с текстом, смыслом и назначением данной Оферты. В случае отсутствия однозначного толкования понятия и термина в тексте Оферты следует руководствоваться толкованием понятий и терминов: в первую очередь – определенным на сайте Наймодателя, во вторую очередь – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.

1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во владение и пользование изолированное жилое помещение(комнату), указанное в регистрационной карточке, находящееся в собственности Наймодателя, расположенное в жилом доме по адресу: г Анапа, Краснодарский край ,ул. Айвазовского, д. 25  (далее - "жилое помещение").

1.2. Условия проживания предусмотрены Правилами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

1.3. Стоимость проживания, указывается в регистрационной карточке исходя из количества дней планируемого проживания в предоставленном жилом помещении. Со стоимостью найма жилых помещений можно ознакомиться на сайте в сети Интернет по адресу: www.anapa-ilim.ru.

1.4. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Нанимателем путем бронирования жилого помещения или заполнения Регистрационной карточки, и действует:

а) до момента исполнения Наймодателем обязательств по краткосрочному найму жилого помещения в объеме, соответствующем размеру произведенной Нанимателем по Договору предоплаты, либо,

б) до момента расторжения Договора.

1.5. Изменение размера оплаты за пользование жилым помещением в течении всего срока действия договора не допускается.

2 ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, соответствующие условиям настоящего Договора в надлежащем состоянии.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наѐм жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, а также в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласия Наймодателя.

2.2.5. Не курить в помещении и на балконе в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае курения в помещении Наниматель обязуется оплатить 5000 рублей за дополнительную уборку с использованием ионизатора воздуха.

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами.

2.2.7 Не причинять беспокойства другим проживающим, в противном случае, Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора без возврата денежных средств.

2.2.8. Освободить жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока найма.

2.2.9. Внести плату за пользование жилым помещением в размере указанном в регистрационной карточке. Плата за пользование жилым помещением вносится в момент акцепта настоящей Оферты за весь срок пользования жилым помещением на условиях 100% предоплаты.

3 ПРАВА СТОРОН

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя, и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации, а также соблюдения Правил проживания в доме Наймодателя.

3.1.2. Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока настоящего Договора.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Отказаться от настоящего договора до истечения срока его действия если Нанимателя не устраивает качество жилого помещения, соседи и т.д.

3.2.2. Пользоваться бесплатно общим имуществом дома, а именно террасой, бассейном, детской площадкой, столовой  не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его.

3.2.3. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение

настоящего Договора на новый срок.

4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. Наймодатель не несет ответственности за имущество Нанимателя, которое находится в помещении в течении всего срока настоящего договора.

4.4. Наниматель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба помещению в размере действительной стоимости поврежденного или утраченного имущества. В случае причинения ущерба Наниматель обязан возместить полную стоимость имущества в течение 5 (пяти) дней

5 ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За 24 часа до истечения срока Договора либо досрочного расторжения настоящего Договора Наниматель должен в устной форме уведомить Наймодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель - выселению в следующих случаях:

5.3.1. Если Наниматель и/или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если Наниматель и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние жилого помещения.

5.4. Помимо оснований расторжения Договора предусмотренных п. 3.2.1. Договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя в случае, если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Наймодателя или Нанимателя.

5.6. Если Наниматель желает изменить срок пребывания и/или жилое помещение, в том числе дату заезда (отъезда), при наличии, то настоящий договор считается расторгнутым, а Наниматель обязуется заключить новый договор. В этом случае Наймодатель имеет право применить штрафные санкции к Нанимателю, которые могут составлять: при отказе за 20(двадцать девять ) дней и менее – стоимость брони за одни сутки.

6 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Наниматель в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 27.07.06 г. “О персональных данных” № 152-ФЗ, на период действия настоящего Договора дает свое согласие на обработку Наймодателем своих персональных данных в целях краткосрочного найма жилого помещения, предоставляемого Наймодателем. Согласие предоставляется на осуществление любых действий в отношении Персональных данных, которые необходимы для достижения вышеуказанных целей, включая без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством.

Обработка персональных данных осуществляется Нанимателем следующими способами: обработка персональных данных с использованием средств автоматизации, обработка персональных данных без использования средств автоматизации (неавтоматизированная обработка). При обработке персональных данных Наймодатель не ограничен в применении способов их обработки. Наниматель выражает согласие, что Наймодатель вправе предоставить персональные данные Нанимателя для достижения указанных выше целей третьему лицу (в т.ч. дочерним и зависимым организациям), их агентам и иным уполномоченным ими лицам.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его размещения на сайте Наймодателя по адресу: www.anapa-ilim.ru.

6.3. Настоящий Договор (в том числе любая из его частей) может быть изменен Наймодателем без какого-либо специального уведомления Нанимателя. Новая редакция Договора вступает в силу с момента его размещения на Сайте Наймодателя, либо доведения до сведения Нанимателя в иной удобной форме, если иное не предусмотрено новой редакцией Договора.

6.4. Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

6.5. Наниматель предупрежден о времени заселения в жилое помещение в день заезда – 14 часов местного времени. Обычное время выселения из жилого помещения в день отъезда – 12 часов местного времени.

6.6. Акцепт настоящего договора Нанимателем удостоверяет ознакомление последним с указанной информацией и правилами проживания. Продление проживания и другие услуги дополнительно оплачиваются Нанимателем по соглашению с Наймодателем при наличии такой возможности согласно существующим тарифам и прейскурантам.

7 ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств согласно настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как наводнение, пожар, землетрясение и других стихийных бедствий, война или военные действия, действия государственных органов, возникшие для Сторон после заключения Договора и не зависящие от воли Сторон.

7.2. Если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение обязательств в срок, установленный в Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.

7.3. Сторона, которая в связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств не может исполнить свои обязательства, обязана не позднее 15 (пятнадцати) дней с момента их наступления в письменной форме уведомить об этом другую Сторону, а также предполагаемом сроке действия и прекращении обстоятельств непреодолимой силы.

7.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает соответствующую Сторону права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы как на основание, освобождающее от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору. Надлежащим доказательством будут служить свидетельства уполномоченных государственных органов.

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

1 Правила проживания (Приложение № 1).

2 Регистрационная карточка (Приложение № 2).

 Приложение № 1

Правила проживания в гостевом доме «ИЛИМ»

- Гость обязан БЕРЕЖНО ОТНОСИТЬСЯ К ИМУЩЕСТВУ. В случае порчи гость обязан внести компенсацию согласно прайсу, находящемуся у администратора.

 -ПРОЖИВАНИЕ С ДОМАШНИМИ ЖИВОТНЫМИ СТРОГО ЗАПРЕЩЕНО! За самовольное содержание животного– штраф 5000 рублей.

 - Пребывание гостей (не более 2 ух человек) по предварительному согласованию с администрацией разрешено до 22.00 с доплатой 500 рублей за человека. В случае нарушения правил гости оплачивают проживание в двойном размере.

 - Гостям запрещается нарушать покой остальных граждан после 23.00

- Заезды осуществляются с 14.00, Расчетный час – до 12.00

- Возможен ранний заезд и поздний выезд при наличии свободных комнат и за дополнительную плату по формуле стоимость проживания за сутки/24 часа *часы до заезда/выезда.

 - Смена полотенец осуществляется на 3и сутки проживания, смена постельного белья – на 5ые.

 - Проживание детей до 5ти лет бесплатно без предоставления отдельного спального места. Дополнительным спальным местом является кресло-кровать, предоставляется при необходимости, оплачивается отдельно.

- Хранить и приносить в номер огнеопасные и легковоспламеняющиеся материалы и употреблять наркотические вещества запрещено.

- Гости соблюдают правила пожарной безопасности., запрещено курить в номерах и на балконах, штраф 5000 руб.

Более подробные правила размещены в комнате.

Приложение №2

Регистрационная карта  гостевого дома «ИЛИМ»

Заполняется гостевым домом :

Дата заезда                            Дата выезда                           Номер комнаты

Стоимость проживания

Заполняется гостем

Фамилия                                            Имя                             Отчество

Дата рождения                                  Паспорт

Прописка

Телефон

 Со мной проживают (ФИО, лет):_____________

-Я уведомлен(-а) о том, что данная регистрационная карта признается договором найма жилого помещения, в котором гость является Нанимателем. С договором ознакомлен и согласен( www.anapa-ilim.ru)

-Я ознакомлен (а) и полностью согласен(-на) с Правилами проживания и с Правилами пожарной безопасности гостевого дома

-Я подтверждаю дату заезда, дату выезда, тариф и осведомлен(а), что расчётный час - 14:00  (заезд), а выезд - до 12:00. Услуга «Поздний выезд» предоставляется при наличии возможности и за нее взимается дополнительная оплата.

-Я подтверждаю, что принимаю на себя обязательство по сохранности предоставленного мне номера (движимого и иного имущества ) на всё время проживания, номер принят мною при заезде без повреждений. Я обязуюсь произвести оплату предоставленного мне счёта за ущерб имуществу гостевого дома в полном объеме в случае, если в течение срока проживания или при выезде будет обнаружена порча, либо утрата какого-либо имущества.

-Я проинформирован о том, что все цены в гостевом доме указаны в рублях РФ

-Я проинформирован о том, что администрация не несет ответственности за сохранность материальных и денежных ценностей, оставленных гостевом доме.

В соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 2 7 июля 2006 го да № 152-ФЗ «О персональных данных», подтверждаю своё согласие на обработку моих персональных данных; а именно, совершение действий, предусмотренных пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Настоящее согласие действует 3 года со дня его подписания.

Подпись гостя _________________                      

Подпись администратора гостевого дома _________